• 2018/12/19 9:12:44

• 会议记录和决定                2018/12/13召开了业主大会，与会的有业委会成员和部分业主，街道自治办、房办也应邀参加。业主大会表决票结果已按规定留档、张贴大堂和抄送。业主大会后，沈主任主持召开了业委会会议。主要内容(一)，决定由枫宇寻找第三方专业机构就中福变压器击穿问题，作出具体分析报告。(二)，电梯梯控被拆是因为影响电梯按钮（日立公司专业技术）。现将请专业单位指导如何改造安装梯控。(三)，新购变压器安装和旧变压器处理，由枫宇物业具体做好合同等一系列工作。(四)，追讨维修基金胜诉。地下车库的管理权和业委会办公用房的主张，由张律师继续跟进。(五)，增补维修基金工作继续进行中，由枫宇物业收物业费同时催缴维修基金（30元/平方米）。大业主如无视业委会的一再劝导继续拖延，将委托律师发函收缴。(六)，政府环保部门一再催促的锅炉燃烧器改造工程，将按业主大会决议开始启动。                                                                                                                                                                                                                           转枫宇物业高经理：关于中福现代城12月13日会议相关事宜情况汇报
   
  业主委员会：
  根据业委会于12月13日会议内容，委托物业对以下事项进行落实，物业现将具体情况作出汇报。
  1、 关于沪光品牌变压器采购事宜已与沪光厂家销售业务员取得联系，
  第1步：需要签订合同，审价后最低价是190700元（超过5万需要建行第三方进行审价，跟厂家联系，对方表示报价一定会高出售价）合同签订后支付30%货款57210元（190700*30%）
  第2步：收到货款后厂家开始生产，大概1个月左右可以供货，
  第3步：通电验收合格后支付70%货款133490元（190700*70%），
  第4步：将5%质保金存入第三方银行待质保期满后无异议将自动归还给供货方；质保期有两种方式可以选其一：1.出厂后18个月；2.通电验收后12个月
  2、 关于变压器安装事宜也与上海新悦电气设备安装工程有限公司（金老师提供）取得联系，尽快报价
  3、 关于旧变压器出售协议也已起草完毕，已发至业委会物业沟通群
  4、 关于旧变压器故障原因分析检测报告事宜目前我无法联系到权威的检测单位
  5、 关于锅炉燃烧器提标改造合同事宜已联系投票决定的施工方上海浦公节能环保科技有限公司进行拟订合同，将尽快落实施工。
  由于以上工程均需要支出大量资金，筹集维修资金目前未达到100%，仍然存在支出缺口，为了保证工程顺利进行，还望业委会能给出方案，缺口部分是否直接从经营性收入扣除。
   
  此致
  敬礼
   
   
  上海枫宇物业
  中福现代城物业服务中心
  2018年12月18日

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